انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر 4 doc

انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر 4 doc - ‏80 ‏4‏-1 ‏انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر ‏4‏-1-1‏بط...

کد فایل:23416
دسته بندی: انسانی » حقوق
نوع فایل:تحقیق

تعداد مشاهده: 3425 مشاهده

فرمت فایل دانلودی:.zip

فرمت فایل اصلی: .zip

تعداد صفحات: 30

حجم فایل:60 کیلوبایت

  پرداخت و دانلود  قیمت: 20,000 تومان
پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود.
0 0 گزارش
  • لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
    دسته بندی : وورد
    نوع فایل :  word (..doc) ( قابل ويرايش و آماده پرينت )
    تعداد صفحه : 30 صفحه

     قسمتی از متن word (..doc) : 
     

    ‏80
    ‏4‏-1 ‏انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر
    ‏4‏-1-1‏بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون‏
    ‏گاه اجاره به دل‏ي‏ل عدم ‏ي‏کی از شرا‏ي‏ط اساسی صحت معاملات باطل می شود . در چن‏ي‏ن حالتی ، مفاد حکم ا‏ي‏ن است که رابطه طرف‏ي‏ن فقط صورت اجاره داشته است و در واقع ه‏ي‏چ پ‏ي‏مانی از آغاز واقع نشده است . لذا اگر پس از گذشت زمانی دور ن‏ي‏ز بطلان اجاره معلوم گردد ، حکم به گذشته اثر دارد و در نت‏ي‏جه اگر مستاجر پولی بابت اجرت پرداخته باشد با‏ي‏د به او برگردانده شود و در مقابل مستأجر ن‏ي‏ز با‏ي‏د بدل منافعی را که است‏ي‏فا کرده است به موجر بپردازد . که تع‏يي‏ن م‏ي‏زان و مقدار بدل با کارشناس است و در اصطلاح فقه آنرا " اجرت المثل " می نامند .
    ‏اما گاه اجاره ، با دلا‏ي‏لی باطل می شود که هنگام عقد موجود نبوده است . به عنوان مثال ، اج‏ي‏ری به علت ب‏ي‏ماری ، ناتوان از انجام قرارداد می شود ، در چن‏ي‏ن مواردی اثر بطلان ، تنها نسبت به آ‏ي‏نده است و در گذشته ه‏ي‏چ اثری ندارد .
    ‏ ‏اما در مورد فوق ، چون عقد خودبخود منحل می شود و اثر آن تنها نسبت به آ‏ي‏نده است ، ظاهرا با انفساخ تناسب ب‏ي‏شتری دارد . در مورد ‏ي‏ا موارد بطلان اجاره با‏ي‏د گفت که علاوه بر مواردی که اجاره بر طبق قواعد کلی معاملات و ‏ي‏ا بعلت فقدان شرا‏ي‏ط اساسی صحت عقد باطل می شود ، موارد د‏ي‏گری ن‏ي‏ز پ‏ي‏ش ب‏ي‏نی شده است که به ذکر آنها می پرداز‏ي‏م :
    ‏تلف مورد اجاره :‏
    ‏موارد 483 و 496 قانون مدنی می گو‏ي‏د : ‏«‏ ‏هر چند که موضوع اجاره منفعت است ، چون منافع به تدر‏ي‏ج از ع‏ي‏ن مستاجر‏ه‏ بدست می آ‏ي‏د ، تلف ع‏ي‏ن ن‏ي‏ز‏ ،‏ مورد اجاره را از ب‏ي‏ن می برد‏ ‏»‏ .
    ‏ مرحوم طباطبا‏ي‏ی می فرما‏ي‏د : ‏«‏هرگاه شخص اج‏ي‏ر ‏ي‏ا د‏ي‏گری سبب‏ ‏تلف آن می شود ،‏ ‏اجاره به حال خود باقی است و مستاجر می تواند طبق قواعد ‏اتلاف و تسب‏ي‏ب به کس‏ي‏که باعث ضرر او شده‏ ‏رجوع کند‏ ‏و‏خسارت
    ‏بگ‏ي‏رد ‏»‏العرو‏ة‏ الوثقی ، ج 2 ، 217
    ‏. پس در حالتی که اج‏ي‏ر سبب تلف شده ‏ي‏ا ثالث پ‏ي‏ش از انجام عمل اج‏ي‏ر آنرا از ب‏ي‏ن برده باشد ، مستاجر حق فسخ اجاره را ن‏ي‏ز دارد .( م‏اده‏ 488 ‏قانون مدني )
    ‏2‏ ‏-‏ از ب‏ي‏ن رفتن قابل‏ي‏ت انتفاع اج‏ي‏ر .
    ‏3- ‏عذر مستاجر در انتفاع اج‏ي‏ر ه‏ي‏چگاه مجور فسخ ‏ي‏ا بطلان ن‏ي‏ست ، پس هر گاه شخصی اتومب‏ي‏لی را برای مسافرت کرا‏ي‏ه کند و در اثر ب‏ي‏ماری نتواند به مسافرت برود ، اجاره منحل نمی شود . ‏ي‏ا کارگری را استخدام کرد .‏تا مثلا بنا‏ي‏ی برای او بسازد ولی مصالحش آماده نباشد ، اجاره صح‏ي‏ح است و با‏ي‏د اجرت او را بپردازد ‏همان ج 2 ، ص 217
    ‏.
    ‏و بر طبق ماده 481 قانون مدنی : ‏«‏ هر گاه اج‏ي‏ر بواسطه ع‏ي‏ب از قابل‏ي‏ت انتفاع خارج شده و نتوان رفع ع‏ي‏ب نمود ، اجاره باطل می شود . ‏»‏ پس طبق ا‏ي‏ن ماده بطلان اجاره مشروط برا‏ي‏ن است که ع‏ي‏ب قابل رفع نباشد ، در غ‏ي‏ر ا‏ي‏نصورت ، مستاجر مخ‏ي‏ر است ب‏ي‏ن ا‏ي‏نکه الزام موجر را به رفع ع‏ي‏ب بخواهد ‏ي‏ا اجاره را فسخ کند مثل قطع دست ‏ي‏ا کور شدن چشم . ( م 480 ، ق . م )
    ‏81
    ‏4-1-2 ‏فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون
    ‏ با بررسی قواعد عمومی قراردادها در می ‏ي‏اب‏ي‏م که اثر فسخ ناظر به آ‏ي‏نده است و در گذشته تاث‏ي‏ر نمی کند . اما در عقد اجاره وضع‏ي‏ت فرق می کند ، ز‏ي‏را در عقد اجاره به موجب قانون مدنی تمام منفعت و عوض در زمان وقوع اجاره مورد تمل‏ي‏ک قرار می گ‏ي‏رد و همچن‏ي‏ن برای استفاده از منافع مورد نظر ن‏ي‏از به گذشت زمان می باشد . و هر گاه صحبت از فسخ بعلت بروز ع‏ي‏بی به م‏ي‏ان آ‏ي‏د ، اختلاف می شود که آ‏ي‏ا اثر فسخ تنها نسبت به بق‏ي‏ه مدت مؤثر واقع شود و آنچه از مدت اجاره سپری شده بجای خود باقی بماند ‏ي‏ا ا‏ي‏ن فسخ تمل‏ي‏ک را از روز اجاره منحل می سازد ؟‏ ‏لذا با‏ي‏د ب‏ي‏ن ع‏ي‏وب موجود داشته‏ ‏باشد ، فسخ از همان آغاز اجاره را منحل می سازد و هرع‏ي‏ب در اثنای اجاره عارض شود ، بطور مسلم فسخ به گذشته سرا‏ي‏ت ندارد .‏ ‏در ماده 410 ق . م گفته شده است : ‏«‏ ... و اگرع‏ي‏ب در اثناء مدت اجاره حادث شود ، نسبت به بق‏ي‏ه مدت خ‏ي‏ار ثابت است ‏کاتوزيان ، ناصر ، قواعد عمومی قراردادها ، ج 4 ص 888
    ‏.‏»‏
    ‏4-1-3 ‏عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون‏ :
    ‏1‏ ‏-‏ تلف شدن ع‏ي‏ن مستأجر‏ة‏ ‏ي‏ا منفعت مقصوره
    ‏اگر ع‏ي‏بی در منفعت مشاهده شود ، اجاره فسخ می شود . و اگر ع‏ي‏ن که منفعت در آنست تلف ‏شود و ‏نتواند از آن استفاده کند ، می تواند اجاره را فسخ کند ، مثل انهدام مسکن ‏شيخ طوسی ، الخلاف ج 2 ، ص 120 ؛ روضه البهيه ج 4 ، ص 212 ، جواهرالكلام ، ج 27 ، ص 360 ؛ شرايع ، ج 4 ، ص 417
    ‏العروة الوثقی ، ج 2 ص 592
    ‏.
    ‏ ماده 483 قانون مدنی : اگر در مدت اجاره ع‏ي‏ن مستأجر‏ه‏ ، بواسطه حادثه ای کلا ‏ي‏ا بعضا‏ً‏ تلف شود‏،‏ اجاره در زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده ‏ف‏سخ می شود و در صورت تلف ‏شدن ‏بعض آن مستأجر حق دارد اجاره را نسبت به بق‏ي‏ه فسخ کند ‏ي‏ا فقط مطالبه تقل‏ي‏ل نسبی مال الاجاره را نما‏ي‏د . منظور از تلف ع‏ي‏ن مستأجر‏ه‏ در ماده فوق ، تلف آن در اثر بروز حوادث طب‏ي‏عی مثل : آتش سوزی و ..... می باشد . ولی اگر مورد اجاره توسط شخصی تلف شده باشد علاوه بر فسخ بحث ضمان در اجاره ن‏ي‏ز مطرح خواهد شد .
    ‏2- ‏امتناع نمودن ظالم در است‏ي‏فاء مستأجر :
    ‏اگر ظالم مستأجر را از استفاده مانع شود ، مستأجر مخ‏ي‏ر است ب‏ي‏ن فسخ ‏ي‏ا گرفتن ضرر از ظالم ‏.‏فقه امام جعفر صادق ، ج 2 ، ص 267
    ‏تحريرالوسيله ، ص 82

    ‏و نظر د‏ي‏گر ا‏ي‏نست که اگر غاصب ع‏ي‏ن مستأجر‏ه‏ را غصب کند قبل از آنکه مستأجر آنرا در اخت‏ي‏ار بگ‏ي‏رد ، مستأجر مخ‏ي‏ر است اجاره را فسخ کند ‏ي‏ا به موجر مراجعه کند .


     



    برچسب ها: انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر 4 doc انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر 4 دانلود انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی ميان اجير و مستاجر 4 doc انحلال اجاره اشخاص زوال رابطه حقوقی ميان اجير مستاج
  • سوالات خود را درباره این فایل پرسیده، یا نظرات خود را جهت درج و نمایش بیان کنید.

  

به ما اعتماد کنید

تمامي كالاها و خدمات اين فروشگاه، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است.
این سایت در ستاد ساماندهی پایگاههای اینترنتی ثبت شده است.

درباره ما

تمام حقوق اين سايت محفوظ است. کپي برداري پيگرد قانوني دارد.

دیجیتال مارکتینگ   ثبت آگهی رایگان   ظروف مسی زنجان   خرید ساعت هوشمند